* 디딤돌대출 자격조건? :)
1. 부부합산 연소 6천만 원 이하의 무주택자
2. 순 자산가액 5.06억 원 이하 무주택세대주
3. 생애최초 주택구입자
4. 2자녀 이상 가구
5. 신혼가구 연소득 7천만 원
* 내 집마련 디딤돌대출 미혼? :)
*만 30세 이상의 미혼단독세대주 대출제안
1. 대출 대상자: 만 30세 이상의 미혼 ( 가족관계증명서 상 배우자가 없는 경우 )
2. 단독 세대주 ( 차주의 주민등록본상 직계존속 )
3. 미성년 형제 / 자매 중 1인과의 부양기간 ( 합가일 기준 )이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함.
4. 대출대상주택: 주거면적비용 60m2 ( 수도권 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70m2 ) 이하의 주택으로 대출접수일 현재 담보주택의 평가액 3억 원 이하인 주택.
5. 호당 대출한도: 1.5억 원 이내 ( 생애최초구입자 2억 원 이내 )
* 내 집마련 디딤돌대출 상환방법 :)
1. 원리금 균등 분할상환: 원금은 갈수록 많이, 이자는 갈수록 적게 내는 방식으로 월별로 상환하는 금액의 합계는 동일
2. 원금 균등 ( 체감식 ) 분할상환: 매월 동일한 원금이 상환되고, 이자는 갈수록 줄어드는 방식
= 월별 상환금액의 합계는 갈수록 감소
3. 체증식 분할상환: 대출일부터 만기일까지 매월 상환하는 원금과 이자의 합계가 증가하는 방식
= 대출 초기에 원금보다는 이자를 갚고, 원금은 서서히 갚는 방식으로, 원금을 천천히 갚기 때문에 총이자 부담은 클 수 있지만 대출초기 월상환액이 최소화된다는 장점
* 내 집마련 디딤돌대출 금리 수준 :)
( 고정금리 또는 5년 단위 변동금리 = 국토교통부고시 )
| 소득수준 (부부합산 연소득) |
10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~2천만 원 이하 | 연 2.15% | 연 2.25% | 연 2.35% | 연 2.40% |
| 2천만 원 초과~ 4천만 원 이하 |
연 2.50% | 연 2.60% | 연 2.70% | 연 2.75% |
| 4천만 원 초과~ 7천만 원 이하 |
연 2.75% | 연 2.85% | 연 2.95% | 연 3.00% |
*금리우대유형 ( 중복적용 불가 )
1. 연소득 6천만 원 이하 한부모가구 연 0.5% p
2. 장애인가구 연 0.2% p
3. 다문화가구 연 0.2% p
4. 신혼가구 연 0.2% p
5. 생애최초주택구입자 연 0.2% p
* 내 집마련 디딤돌대출 한도 :)
1. 다음 중 적은 금액으로 산정 - 최고 4억 원 이내 ( LTV, DTI 적용)
*일반 2.5억 원 이내
*생애최초가구: ( 미혼단독 ) 2억 원, ( 일반 ) 3억 원.
* 2자녀 / 다자녀가구 4억 원
*신혼가구 4억 원
= DTI: 60% 이내, LTV: 70% 이내 ( 생애최초 주택구입자는 최대 80%를 적용 )
2. 매매 (분양) 가격 이내로 하되, 대출총액은 ( 본건 내 집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출 )은 매매가격 초과 불과
3. 대출금액= [ ( 담보주택 평가액 x LTV ) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금 ]
* 한국주택금융공사의 일반구입자금보증 (HF) 취급가능
* 내 집마련 디딤돌대출 서류 :)
1. 본인확인: 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1
2. 대상자 확인: 주민등록등본
3. 합가기간 확인 등 필요시 주민등록초본
4. 단독세대주 또는 배우자 분리세대: 가족관계증명원
5. 배우자 외국인, 재외국인 또는 외국국적동포: 외국등록증 또는 국내 거 고신고사실증명
6. 결혼예정자: 예식장계약서 또는 청첩장
7. 재직 및 사업영위 확인: 건강보험자격득실 확인서
8. ( 근로소득 ) 필요시 사업자등록증이 첨부된 재직증명서 ( 사업소득 ) 사업자등록증
9. 상기와 같은 방법으로 확인이 불가능한 경우에는 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등
* 내 집마련 디딤돌대출 서류 - 주택 관련 :)
* 토지/건물 등기사항전부증명서, 매매계약서 또는 분양계약서, 인감증명서
1. 용도확인 필요시: 건축물관리대장
2. 경매, 공매에 의한 주택취득 시: 경락허가서 ( 매각결정통지서 )
3. 소유권 이전 후 대출 취급 시: 등기권리증
4. 임대차 있는 경우: 임대차계약서
5. 기타 심사 시 필요한 서류 추가 청구 가능
* 내 집마련 디딤돌대출 서류 - 소득 관련 :)
* [근로소득]
1. 세무서(홈테크) 발급
2. 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서
3. 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함)
4. 급여내역이 포함된 증명서 (재직회사에 확인날인한 급여명세표,
임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서) 중 택 1
* [사업소득]
1. 세무서(홈테크) 발급
2. 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서
3. 사업소득 원천징수영수증(연말정산용)
4. 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택 1
* [연금소득]
연금수급권자확인서 등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관 증명서
(연금수령액이 표기되지 않는 경우 연금수령 통장 )
* [기타 소득]
1. 세무서(홈테크) 발급
2. 소득금액증명원
* [무소득]
신고사실 없음 사실증명원
* [소득 추정 시]
최근 2개년도 건강보험 / 국민연금 납부확인서
* 내 집마련 디딤돌대출 신청방법 :)
1. 온라인 주택도시기금공사 기금 e 든든 홈페이지 = https://enhuf.molit.go.kr/
* 신청 시 사용 가능한 은행: 우리, 국민, 신한, 농협, 하나, 대구, 부산
2. 온라인 한국주택금융공사 홈페이지 = https://www.hf.go.kr/ko/index.do
* 신청 시 사용 가능한 은행: 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 대구, 부산, 광주, 수협, 전북
3. 은행에 직접방문 신청 : 우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산
[ 이용가능 지점은 은행 상황에 따라 다를 수 있음!!! ]
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